上海新修住宅物业管理决定:业主不支付维修资金,行业委员会可以提起诉讼

时间:2019-01-24 19:36:50 来源:岭东新闻网 作者:匿名



今天下午,第十五届上海市人大常委会投票通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改的决定》,并于明年3月1日正式实施。

明确管理职责,进一步理顺区块关系

修改决定明确了住房管理部门作为主管部门,履行监督管理物业服务企业和员工,收集和使用专项维修资金的职责。

根据城市物业管理逐渐下沉到镇上的要求,修订进一步理顺了关系。作为物业管理的第一线,街道城镇应当进行指导,监督业主会议和行业委员会的建设,监督日常物业服务,并督促业主依法使用和维护物业设施。制定了社区党建的规定原则,明确了“领导党建三方参与”的治理结构,进一步完善了住(村)委员会的物业管理责任。

行业委员会的整个运作过程从建立到变革

行业委员会是业主自治的关键。一些社区在建立业主大会,制定困难决策和难以实施方面面临困难。委员会的履行和委员会的重新选举产生的争议仍然占比较高。修订决定完善了从委员会成立到委员会变更的整个过程的操作规范。根据决定,住宅小区建筑面积不足10000平方米,业主委员会可由三人组成,解决小社区委员会成立的难题;

改善作为委员会成员的条件,规定了与物业服务企业有利害关系的业主,并对承重结构造成损害,违法建筑,损坏房屋外观,随意改变性质属性,默认属性管理区域的属性服务。如果房屋的费用或特殊维修基金或非法租房未得到纠正,则不得为业主委员会成员;

建立行业委员会培训体系,并将培训记录作为行业委员会的备案要求;对行业委员会的连任,补选和会议制度制定更详细的规定,以确保行业委员会能够正常运作;如果违反雇佣条件和未能正常履行职责,工业委员会成员应终止其会员资格。

如果停车位很小,一个业主只能购买或附加停车位。

一方面,社区停车位的矛盾是由于停车资源固有的短缺,导致供需紧张。从公平分配停车资源的角度来看,这项修改规定,在物业管理区内,如果建设单位所有机动车辆的停车位数量小于或等于物业管理区内的房屋数量,一位业主只能购买或附加停车位。对于超过物业管理区域内房屋数量的停车位,一个业主可以购买更多或者给一个。?

清理物业管理区内机动车停车位的决定,应当提供给物业管理区内的业主和用户。未经建设单位出售的停车位,应当出租给车主和用户停放车辆,不得拒绝租赁,理由是他们只出售而不出租。停车位不得转让给物业管理区以外的单位或个人;如果停车位在满足业主的需求后仍然可用,则可以暂时出租给物业管理区域以外的单位或个人。

为缓解停车矛盾,本次修订要求区政府组织交通,公安,住房,建设等行政管理部门,建立停车资源共享协调制度。对于停车位供需矛盾突出的住宅区,商业建筑的停车场(银行)和夜间停车条件的道路,乡镇政府或街道办事处应提出错误的停车计划。同时,鼓励住宅社区的业主和周边单位通过谈判实现停车资源的共享。

此外,规范和调整住宅区机动车停车位的收费标准。

广告等公共收入必须经业主会议批准

社区的公共利益是每个人关注的焦点之一。在实践中,由于在停车场,广告等中使用共用部件而产生的公共利益,存在账户不透明,公告不及时,并且特殊维护资金未按规定比例补充的情况。如果修改决定要求使用财产共享部分进行广告,商业促销和其他活动,则必须由业主大会或财产所有者批准。

修订决定还明确规定,公共收入应主要用于补充特殊维修资金,也可根据业主会议的决定使用。公共收入主要用于补充专项维修资金的,每季度补充专项维修资金,补充比例高于50%;其余部分用于业主会议,并按照业主会议或共同拥有收入的业主的决定。业主委员会的工作开支。

此外,公共收入的收入和支出应每季度进行审查和审计并公布。

业主不支付特殊维修资金,行业委员会可以提起诉讼

住宅物业的特别维修基金是物业共享部分的维护和翻新以及财产保修期满后共用设施的维护和翻新所需的资金。这是该物业的“养老金”。修订决定对维修资金作了四项规定:第一,如果第一阶段的特殊维修资金没有建立,或者特殊维修资金的余额不足第一阶段筹集资金的30%,业主应按照相关规定执行。国家和本市的规定和特殊规定。维护基金管理法规和业主会议决定,及时重建或重新筹集专项维修资金。?

如果特殊维修基金管理章程没有规定重建或者重新筹集特殊维修资金,且业主会议未在本条第一款规定之日起90天内作出决定,业主委员会应当通知特别维修基金以书面形式开立账户。银行向需要支付特殊维护资金的所有者发出付款通知,并通知他们应付金额和付款时间。业主应在收到付款通知之日起90天内,将特别维修基金账户余额补充至第一期间筹集金额的50%。申请房地产转让登记或者抵押登记时,业主还应当向房地产登记机构提供已经全额支付专项维修经费的相关证明。

如果业主在提醒后仍未支付特殊维修资金,业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。

完善物业应急维修制度

如果社区中出现房屋安全故障,我该怎么办?修改决定作出如下规定:当房屋安全等紧急情况受到威胁时,物业服务企业或自治执行机构应立即采取应急预防措施。

对于水泵,水箱(水池)故障和正常使用等五种情况,需要修理和更新房屋的共用部分和共用设施。物业服务企业或自治执行机构应当及时制定维护和更新计划。

修订决定很明确。如果业主委员会未能在七天内审查和批准维修和更新计划,并且情况影响了房屋的正常使用或居民个人财产的安全,地区行政管理部门可以代表组织维修。在这所房子里面。维修费用经相应的合格中介机构评估后,区房管理部门出具的维修报告和退出通知书应当包含在专项维修基金中。

Mtime

相关新闻